QUẢNG CÁO CÁI BẪY CỦA LÒNG THAM.
Có bao giờ bạn đã rối
loạn khi đọc thông tin quảng cáo của một dự án có đầy khắp các trang mạng, và bạn
có niềm tin với những thông tin như vậy? Hiện nay để thu hút khách hàng các sàn
môi giới thường hay sử dụng các “ mỹ từ” để nói về dự án của mình. Các thông
tin thường khiến khách hàng hiểm lầm như:
- Giá bán chỉ có 1/3 giá thực tế. Thực ra đây chỉ là giá vào tiền đợt 1, hay số tiền phải bỏ ra, số tiền còn lại do ngân hàng bảo lãnh.
- Khoảng cách kết nối tiện ích: Thông thường đo khoảng cách thực tế đến các tiện ích như sân bay, bệnh viện, trường học thường lớn hơn so với quảng cáo cung cấp.
- Chất lượng “sao” của sản phẩm: Các dự án đều được giới thiệu là cao cấp, nhưng thực tế chất lượng công trình thường không đạt được tiêu chuẩn như giới thiệu.
Để có được thông tin
chính xác, anh chị phải xác nhận thực tế chứ không nghe thông tin một chiều,
trường hợp ở xa không thể đến được ngay có thể nhờ bạn tư vấn quay phim gửi về
tham khảo.
TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG ẨN SỐ Ở TƯƠNG LAI
Vì là sản phẩm hình
thành trong tương lai, nên chất lượng, tiến độ xây dựng là phần nhiều anh chị
lo lắng nhất khi mua chung cư.
Việc dự án chậm tiến độ
phụ thuộc rất nhiều yếu tố, ở phạm vi bài viết nêu lên 3 yếu tố có ảnh hưởng trực
tiếp tiến độ xây dựng dự án.
- Yếu tố pháp lý: Đây là yếu tố quan trọng tiên quyết ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công của dự án chung cư. Vậy nên khi xem xét dự án anh chị cần phải xem dự án được cấp phép mở bán chưa: Xem xét giấy phép xây dựng, tiến độ thi công phần ngầm, Chứng thư bảo lãnh ngân hàng,..
- Yếu tố dòng tiền: Việc xem xét yếu tố dòng tiền chủ yếu dành cho những khách hàng mục đích đầu tư là chủ yếu. Nhưng nếu anh chị là người mua ở có thể xem xét yếu tố dòng tiền để xem xét khả năng khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư.
- Việc xem xét dòng tiền gồm 2 yếu tố: Xem xét báo cáo tài chính của chủ đầu tư để xác định chủ đầu tư có đủ dòng tiền thực hiện dự án không. Kết hợp xem xét tính thanh khoản của thị trường, tốc độ bán hàng để xác định khả năng huy động vốn của chủ đầu tư từ việc bán hàng có tốt không
Việc xem xét các yếu tố
này đòi hỏi những người tư vấn có kiến thức về tài chính và kinh nghiệm bán
hàng, anh chị cần lựa chọn cho mình những nhà tư vấn giỏi để phân tích và đưa
ra lời khuyên hữu ích.
THẾ CHẤP – GIẢI CHẤP DỰ ÁN NHẬP NHẰNG
Khi dự án đủ điều kiện
mở bán tức là dự án chưa thế chấp. Trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng
hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán: Chủ đầu tư phải gửi giấy tờ chứng minh đã giải chấp
hoặc biên bản thống nhất của bên nhận thế chấp về việc chấp thuận cho bán căn hộ
đó.
Như vậy chỉ với những
dự án chư đủ điều kiện bán mới phải lo lắng phần này, chủ đầu tư không uy tín
có thể đã thế chấp đất, phần tài sản bán cho khách hàng. Anh chị cần làm rõ vấn
đề này trước khi tìm hiểu đầu tư.
ĐIỀU KIỆN VAY VỐN, LỖI NHỎ - LỖ TO
Khi anh chị quyết định
mua nhà để ở và sử dụng gói vay của khách hàng. Để thủ tục vay vốn được nhanh
chóng tránh mất thời gian; hoặc tránh rủi ro khi đã đóng tiền tiến độ kí hợp đồng
mua bán nhưng lại không thể thực hiện thủ tục vay vốn, anh chị cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đảm bảo
yêu cầu:
- Hợp đồng mua bán: Đây là văn bản cao nhất dùng làm tài sản thế chấp vay giữa 3 bên Chủ đầu tư – Người mua – Ngân Hàng. Sau khi đóng tiến độ thanh toán 30% thì anh chị sẽ kí hợp đồng mua bán này.
- Chứng minh thu nhập: Tùy thuộc vào số tiền của anh chị vay đế chứng minh thu nhập tương ứng cho việc chi trả tiền lãi và tiền vay hàng tháng. Nếu anh chị là cá nhân thì có thể in sao kê bảng lương của cả 2 vợ chồng trong 3-6 tháng gần nhất. Trường hợp anh chị là chủ doanh nghiệp thì anh chị có thể dùng báo cáo thuế năm gần nhất để chứng minh thu nhập.
- Lịch sử tài chính: Đây là yếu tố nhiều anh chị dễ bỏ qua nhất trong giao dịch bất động sản. Tuy là yếu tố phụ nhưng khiến anh chị gặp rủi ro không thể vay được khi có lịch sử nợ xấu trên hệ thống liên ngân hàng
Để tìm hiểu một dự án
tốt cần phải qua nhiều bước và xác nhận thông tin đa chiều. Đại rất vui khi mời
anh chị café cùng trao đổi chia sẻ kinh nghiệm thực tế về tư vấn đầu tư. Liên hệ
0915 39 21 68. Chúc anh chị nhiều sức khỏe!