Nhiều người khi mua chung cư thường không xác định rõ là mua để làm gì?
Vì sao cần phải xác định rõ
mục đích khi đầu tư chung cư giá rẻ tphcm trả góp 2020. Dưới đây là những lợi
ích khi anh chị rõ ràng trong việc đặt mục tiêu khi mua chung cư:
- Mục đích rõ ràng là mua để đầu tư ngắn hạn, mua để cho thuê, hay mua ở. Như vậy anh chị sẽ xây dựng được tiêu chí rõ ràng cho việc chuẩn bị mua của mình.
- Tiết kiệm thời gian: Khi xác định rõ mục tiêu, anh chị sẽ xem xét vào những sản phẩm có mức giá, vị trí đúng như tiêu chí đã thống nhất.
- Tập trung vào mục đích: Khi đã có list những tiêu chí, mục đích mua, anh chị sẽ xác định rõ tiêu chí mua, kế hoạch thời gian bán ra, mức lợi nhuận kì vọng.
- Tính thống nhất cao: Trường hợp anh chị là vợ chồng đi mua chung cư thì sẽ tránh được những bất đồng khi đi xem quá nhiều sản phẩm. Vì anh chị đã có được bản tiêu chí thống nhất ban đầu.
Lỗi xảy ra khi không xác định mục đích khi mua chung cư trả góp tphcm 2020
Đưa quá nhiều tiêu chí: Khi mua chung cư anh chị đưa ra quá
nhiều tiêu chí, vừa phải đầu tư an toàn, sinh lời cao. Việc đưa nhiều tiêu chí sẽ rất khó khăn cho việc chọn lựa, ra quyết
định. Trên thị trường rất hiếm có sản phẩm như vậy, thậm chí khi có sản phẩm
như vậy thì người sở hữu sản phẩm hiểu rõ lợi ích của sản phẩm liệu có bán sản phẩm
đó cho anh chị?
Hiện nay thị trường tạm chia làm 2 mục đích đầu tư chính cho
việc mua chung cư như sau:
- Mua đầu cơ chung cư ngắn hạn ( lướt sóng).
- Mua chung cư khai thác dòng tiền ( cho thuê) hoặc để ở. Việc gộm 2 mục đích này lại là vì người mua chung cư cho thuê nên tìm hiểu đặc điểm sản phẩm của mình ở tâm thế người mua ở.
Tiêu chí mua chung cư khai thác dòng tiền ( cho thuê) hoặc để ở :
Khi mua nhà để ở thông
thường có các tiêu chí như sau, dưới đây là khảo sát một số tiêu chí anh chị có
thể tham khảo:
- Tính an toàn pháp lý: Mua căn hộ chung cư vào ở ngay tphcm. Mua chung cư đã qua sử dụng trong thời gian phải ngắn, từ 2-3 năm trở lại
- Vị trí chung cư: đã có tiện ích nội- ngoại khu đầy đủ phục vụ nhu cầu ở của cư dân. Có thuận tiện cho việc di chuyển đến nơi làm việc và trường học của con.
- Môi trường sinh sống: khu vực có dân trí cao hay thấp, thành phần chủ yếu sinh sống ở khu vực xung quanh.
- Đơn vị quản lý: Là đơn vị nào sẽ quản lý chung cư. Các loại phí phát sinh khi chung cư vào hoạt động.
Hiện nay Đại đã tập hợp thông tin các dự án đã được UBND thành phố phê duyệt triển khai đến năm 2020. Anh chị vui lòng để lại email, số điện thoại ở phần comment để nhận thông tin chi tiết.
Tiêu chí mua chung cư đầu tư ngắn hạn.
Việc mua chung cư với
mục đích lướt sóng anh chị cần chú ý một số lưu ý như sau
- Xem xét tiến độ thanh toán của dự án. Điều này giúp anh chị xác định được nguồn tiền bỏ ra đầu tư. Với dự án đóng tiền gấp thì áp lực lên việc phải đầu tư lớn trong thời gian ngắn
- Thời điểm đầu tư: Anh chị phải nắm rõ các giai đoạn của một dự án, và thời điểm nào có tăng giá trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Lúc nào dự án ít rủi ro hơn khi đầu tư.
- Với một dự án chung cư thông thường sẽ có 3 mốc thời gian khiến giá của dự án thay đổi: Lúc chào bán ra thị trường, Lúc đầy đủ hồ sơ pháp lí – đủ điều kiện mở bán, Lúc xong phần thô công trình – cất nóc, Lúc bàn giao nhà. Theo khuyến nghị của Đức Đại anh chị nên mua khi đang giai đoạn dự án đủ điều kiện mở bán. Vì lúc này dự án đã có được giấy phép xây dựng, đã thi công xong móng, có được bảo lãnh ngân hàng. Rủi ro khi đầu tư giai đoạn này sẽ giảm đi rất nhiều
- Thời điểm ra hàng: Cũng như việc xác định thời điểm đầu tư, khi nắm rõ giai đoạn của môt dự án anh chị sẽ biết được lúc nào dự án ít tăng giá để ra hàng, lựa chọn một sản phẩm có lợi hơn. Việc ra hàng phụ thuộc vào mức lợi nhuận kì vọng của anh chị. Nhưng thời điểm ra hàng tốt nhất là lúc dự án sắp bàn giao nhà. Anh chị nên ra hàng trước lúc này vì khi bàn giao nhà nhiều nhà đầu tư cũng ồ ạt ra hàng khiến cho việc ra hàng của anh chị gặp khó khăn.
- Tình hình thị trường: Tính thanh khoản của thị trường và của dự án cực kì quan trọng. Anh chị phải chú ý đến độ nóng của dự án và thị trường, tránh trường hợp ôm hàng vì không thể thanh khoản
Nếu anh chị mong muốn tìm cho mình một sản phẩm tốt để đầu tư, Đức Đại rất vui có thể đưa đến những thông tin hữu ích nhất thị trường. Liên hệ: 0915 39 21 68